85제곱미터 평수, 실제로 얼마나 되는 공간인지 정확히 알고 싶으셨죠? 전용면적과 공급면적, 이 둘의 차이가 생각보다 커서 헷갈리기 일쑤입니다. 이제 복잡한 계산 없이 명확하게 구분하는 방법을 알려드릴게요.
인터넷에서 찾아보면 정보가 너무 많고, 어떤 기준인지 알 수 없어 답답하셨을 겁니다. 심지어 어떤 곳에서는 면적을 다르게 표기하기도 해서 혼란스러우셨을 거예요.
이 글을 통해 85제곱미터 평수를 제대로 이해하고, 전용면적과 공급면적을 명확히 구분하는 방법을 완벽하게 파악하실 수 있습니다. 계약이나 상담 시, 이제 자신 있게 정보를 확인하세요.
85제곱미터, 평수 개념 완벽 정리
85제곱미터()라는 면적이 우리에게 와닿는 '평'으로는 어느 정도일까요? 흔히 '국민 평형'이라고 불리는 이 면적에 대한 궁금증을 명확히 풀어드리겠습니다. 실제 부동산 거래 시 혼동하기 쉬운 전용면적과 공급면적의 차이점을 쉽고 구체적인 정보와 함께 알려드립니다.
먼저, 가장 중요한 '전용면적'과 '공급면적'의 정의를 명확히 해야 합니다. 전용면적은 말 그대로 우리가 실제로 생활하는 공간, 즉 방, 거실, 주방, 욕실 등의 순수한 내부 면적을 의미합니다. 예를 들어, '래미안 라클래시' 아파트의 전용 84 유닛은 실제 내부에서 사용할 수 있는 공간이 84라는 뜻입니다.
반면 공급면적은 전용면적에 현관, 복도, 계단 등 공동으로 사용하는 공간까지 포함한 면적입니다. 일반적으로 아파트 분양 시에는 이 공급면적을 기준으로 표시하는 경우가 많습니다. 따라서 85 아파트의 전용면적이 59라면, 공급면적은 약 85 또는 그 이상으로 표기될 수 있습니다.
국가에서 사용하는 단위인 제곱미터를 우리가 흔히 사용하는 '평'으로 환산하는 간단한 계산법이 있습니다. 1제곱미터는 약 0.3025평입니다. 따라서 85제곱미터를 평으로 환산하면 85 × 0.3025 ≈ 25.7평이 됩니다. 즉, 85 아파트는 약 25.7평에 해당하는 크기라고 생각하면 이해하기 쉽습니다.
실제 집을 볼 때, 계약서에 명시된 전용면적을 반드시 확인해야 합니다. 같은 85라고 표기되어 있어도, 전용면적이 59인지 84인지에 따라 실제 생활 공간의 크기는 크게 달라집니다. 이는 '85제곱미터 평수 정확히 알기'의 핵심입니다.
부동산 계약 시에는 등기부등본이나 건축물대장 등 공식 서류를 통해 정확한 전용면적과 공급면적을 확인하는 것이 중요합니다. 이를 통해 내가 실제로 사용할 공간이 어느 정도인지, 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 가격인지 판단할 수 있습니다. 예를 들어, '힐스테이트 푸르지오 수원'의 전용 84 타입은 3.3당 평균 매매가가 1,900만원 선으로 형성되어 있습니다.
만약 면적 계산이 어렵다면, 부동산 중개업소에 문의하거나 인터넷 부동산 정보 사이트에서 제공하는 면적 계산기를 활용하는 것도 좋은 방법입니다. 다양한 아파트 정보를 비교할 때, 면적 기준을 명확히 파악하는 것이 85제곱미터 평수 정확히 알기 위한 필수 과정입니다.
| 구분 | 설명 | 계산 예시 (85 기준) |
| 전용면적 | 실제 생활 공간 | 약 59~84 (약 18~25.4평) |
| 공급면적 | 전용면적 + 공용면적 | 약 85 (약 25.7평) |
핵심 정리: 85는 약 25.7평이며, 실제 생활 공간은 전용면적으로 확인해야 합니다. 계약 시 전용면적과 공급면적의 차이를 명확히 인지하는 것이 중요합니다.
전용면적과 공급면적, 차이점 명확히 알기
85제곱미터 평수를 정확히 알기 위해선 전용면적과 공급면적의 차이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 단순히 넓어 보이는 공급면적만으로는 실제 생활 공간을 제대로 파악하기 어렵습니다.
정확한 85제곱미터 평수를 파악하기 위해선 해당 아파트의 등기부등본이나 건축물대장을 확인하는 것이 가장 확실합니다. 인터넷등기소나 정부24를 통해 발급받을 수 있으며, 발급까지는 보통 1~2일 정도 소요됩니다.
이 서류에는 전용면적, 공용면적, 그리고 이를 합한 공급면적이 명확히 기재되어 있어, 85제곱미터라는 숫자가 어떤 기준으로 산정되었는지 정확하게 알 수 있습니다.
특히 전용면적은 실제 거주 공간의 크기를 나타내므로, 이 숫자를 기준으로 아파트의 가치를 평가하는 것이 합리적입니다. 공급면적에는 계단이나 복도 등 공용 공간이 포함되기에 실제 생활 체감 면적과는 차이가 발생할 수 있습니다.
예를 들어, 공급면적 109제곱미터(약 33평) 아파트의 전용면적이 84제곱미터(약 25평)라면, 실제 사용할 수 있는 공간은 25평이라고 이해하는 것이 정확합니다. 85제곱미터 평수 정확히 알기 위한 핵심은 바로 이 전용면적 확인입니다.
핵심 팁: 85제곱미터는 법적으로 국민주택 규모 상한선으로, 세금 혜택 등 다양한 정책 대상이 될 수 있으므로 정확한 전용면적 확인이 더욱 중요합니다.
- 전용면적 계산: (건축물대장상 전용면적) ÷ 0.3025 ≈ 평수
- 공급면적 계산: (건축물대장상 공급면적) ÷ 0.3025 ≈ 평수
- 공용면적 확인: 공급면적 - 전용면적
- 실면적 가늠: 전용면적을 기준으로 실제 가구 배치나 동선 등을 고려하여 가늠하는 것이 현실적입니다.
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실제 면적 계산, 정확한 방법 배우기
실제 실행 방법을 단계별로 살펴보겠습니다. 각 단계마다 소요시간과 핵심 체크포인트를 포함해서 안내하겠습니다.
시작 전 필수 준비사항부터 확인하겠습니다. 서류의 경우 발급일로부터 3개월 이내만 유효하므로, 너무 일찍 준비하지 마세요.
주민등록등본과 초본을 헷갈리는 경우가 많은데, 등본은 세대원 전체, 초본은 본인만 기재됩니다. 대부분의 경우 등본이 필요하니 확인 후 발급받으세요.
| 단계 | 실행 방법 | 소요시간 | 주의사항 |
| 1단계 | 필요 서류 및 정보 준비 | 10-15분 | 서류 유효기간 반드시 확인 |
| 2단계 | 온라인 접속 및 로그인 | 5-10분 | 공인인증서 또는 간편인증 준비 |
| 3단계 | 정보 입력 및 서류 업로드 | 15-20분 | 오타 없이 정확하게 입력 |
| 4단계 | 최종 검토 및 제출 | 5-10분 | 제출 전 모든 항목 재확인 |
각 단계에서 놓치기 쉬운 부분들을 구체적으로 짚어보겠습니다. 경험상 가장 많은 실수가 발생하는 지점들을 중심으로 설명하겠습니다.
온라인 신청 시 인터넷 익스플로러를 사용하면 페이지가 제대로 작동하지 않는 경우가 많습니다. 크롬 최신버전이나 엣지를 사용하는 것이 가장 안전합니다. 모바일에서는 카카오톡 브라우저보다 Safari나 Chrome 앱을 사용하세요.
체크포인트: 각 단계 완료 후 반드시 확인 메시지나 접수번호를 확인하세요. 중간에 페이지를 닫으면 처음부터 다시 해야 하는 경우가 많습니다.
- ✓ 사전 준비: 신분증, 통장사본, 소득증빙서류 등 필요서류 모두 스캔 또는 사진 준비
- ✓ 1단계 확인: 로그인 성공 및 본인인증 완료 여부 확인
- ✓ 중간 점검: 입력정보 정확성 및 첨부파일 업로드 상태 확인
- ✓ 최종 확인: 접수번호 발급 및 처리상태 조회 가능 여부 확인
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계산 오류 방지! 꿀팁과 주의사항
실제 경험자들이 자주 겪는 구체적인 함정들을 알려드릴게요. 미리 알고 있으면 같은 실수를 피할 수 있습니다.
가장 많이 발생하는 실수부터 구체적으로 살펴보겠습니다. 특히 처음 시도하는 분들에게서 반복적으로 나타나는 패턴들입니다.
온라인 신청 시 브라우저 호환성 문제로 중간에 페이지가 멈추는 경우가 잦습니다. 구버전 브라우저 대신 최신 버전 크롬이나 엣지를 사용하는 것이 좋습니다.
처음 안내받은 금액 외에 예상치 못한 비용이 추가되는 경우가 많습니다. 각종 수수료, 증명서 발급비, 배송비 등이 대표적이죠.
은행 대출의 경우 중도상환수수료, 보증료, 인지세 등이 별도로 부과됩니다. 3억 원 대출 시 이러한 부대 비용만 200-300만 원이 추가될 수 있어요. 미리 전체 비용을 계산해두는 것이 필수입니다.
⚠️ 비용 함정: 광고의 최저 금리는 최상위 신용등급자에게만 해당됩니다. 실제 적용 금리는 0.5-2%p 더 높을 수 있으니 정확한 조건을 미리 확인하세요.
- 서류 누락: 주민등록등본 대신 초본을 가져와 재방문하는 사례가 많습니다. 정확한 서류명을 미리 확인하세요.
- 기간 착각: 영업일과 달력일을 혼동해 마감일을 놓치는 실수가 빈번합니다. 토, 일, 공휴일은 제외됩니다.
- 연락처 오류: 휴대폰 번호나 이메일을 잘못 기재해 중요한 안내를 놓치는 경우가 있습니다.
- 신용등급 하락: 여러 곳에 동시 신청하면 신용 조회 이력이 쌓여 오히려 승인 확률이 낮아질 수 있습니다.
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내 집 넓이 정확히 아는 법 총정리
부동산 거래 시 85제곱미터 평수 정확히 알기는 필수입니다. 전용면적과 공급면적의 차이를 명확히 구분하고 계산하는 방법을 이해하면, 계약 단계부터 시세 파악까지 훨씬 유리한 위치를 선점할 수 있습니다.
전용면적은 말 그대로 내가 실질적으로 사용하는 공간이며, 공급면적은 여기에 공용면적(계단, 복도 등)까지 포함한 수치입니다. 흔히 '몇 평'이라고 말할 때 공급면적을 기준으로 하는 경우가 많아 실제보다 넓게 느껴질 수 있습니다.
특히 85제곱미터는 국민주택 규모 상한선으로, 전용면적 85제곱미터 이하일 경우 세제 혜택 등이 주어집니다. 따라서 이 면적대를 기준으로 계약 시 전용면적 기준을 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
면적 계산은 간단합니다. 가로 x 세로로 길이를 재어 제곱미터로 환산한 후, 0.3025를 곱하면 대략적인 평수가 나옵니다. 하지만 전문가들은 단순히 넓이만 보는 것이 아니라, 공간 활용도를 극대화하는 데 집중합니다.
가구 배치 시 붙박이장이나 슬라이딩 도어 등 공간을 적게 차지하는 가구를 활용하거나, 발코니 확장 시 실제 면적 증가율을 고려하여 가구 동선을 미리 계획하는 것이 효율적입니다. 부동산 계약 시에는 반드시 등기부등본의 전용면적을 확인하는 습관을 들이세요.
자주 묻는 질문
✅ 85제곱미터는 평수로 정확히 몇 평인가요?
→ 85제곱미터는 평수로 환산하면 약 25.7평입니다. 이는 1제곱미터가 약 0.3025평이라는 계산법을 적용한 결과입니다.
✅ 전용면적과 공급면적의 가장 큰 차이점은 무엇인가요?
→ 전용면적은 방, 거실 등 실제 생활하는 내부 공간만을 의미하는 반면, 공급면적은 전용면적에 현관, 복도, 계단 등 공동으로 사용하는 공간까지 모두 포함한 면적입니다.
✅ 부동산 계약 시 실제 생활 공간의 크기를 정확히 파악하기 위해 무엇을 확인해야 하나요?
→ 부동산 계약 시에는 계약서에 명시된 '전용면적'을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 등기부등본이나 건축물대장 등 공식 서류를 통해 정확한 전용면적과 공급면적을 확인하는 것이 중요합니다.